上海新梅置业股份有限公司2005年半年度报告_白云山(600332)_公告正文_财经

By admin 2019年1月19日

                      上海新梅置业股股有限的事物公司2005年半载度音

    目    录

一、要紧注意事项

二、公司基本境遇

三、股权更动与合伙境遇

四、董事、监事和特等中人员

五、经纪层议论与剖析

六、要紧事项

七、财务记述音

八、备查文章目次

一、要紧注意事项

1、董事会及其董事使获得、给错误的劝告性州或大调错过,跟随其材料的忠诚。、正确和使一体化性承当个人和共同责任。。

2、徐东根医生是一位孤独董事,他出国月动差了。,不克不及亲自分担开会,孤独董事黄丹医生列席并行使了利害相干。;陈贤平夫人月动差去了。,不克不及亲自分担开会,公司董事长张晶晶夫人谈并举行了教育。。

3、公司的半载报几乎不审计。。

4、张晶晶夫人,公司的正大光明人,掌管记述工作正大光明人赵擎麾夫人,首座记述人员蒋敏夫人的述说:确保当年音中决算表的忠诚、使一体化。

二、公司基本境遇

(1)公司基本境遇简介

1、公司法定中文决定:上海新梅置业股股有限的事物公司

公司英文决定:上海新美物业不动产股有限的事物公司,Ltd.

2、A股上市:上海防护买卖

A股股缩写:上海新梅

公司A股密码:600732

3、公司流露地址:上海市浦东南路3500号

公司著作地址:上海天目中路585号Xin Mei大厦20层

邮递区号:200070

买卖互联网网络网站: 

公司电子邮件:600732@

4、公司法定代理人:张静静

5、董事会写字台:何婧

用电话与交谈:021-51002068

描写:021-51005370

E-mail:hejing@

使接触:上海天目中路585号20层

6、公司环行的述说的报纸决定:上海防护报

奇纳证监会选定的互联网网络网站: 

公司年度音的驻扎军队:董事会著作室

(二)次要财务档案和定量

1大记述档案和财务定量

单位:元币:人民币。

次要记述档案                            本音定期的             头年度定期的

游资1,214,107,       1,115,805,

一专业丛书倾向                            780,246,         689,956,

总资产1,462,769,       1,371,463,

合伙权益(除多数合伙权益),442,         438,438,

每股净资产                                                     

修长的后的每股净资产                                             

不久以前同一时期(1-6个月)音期

净赚                               27,003,           3,936,

扣除的量非惯常盈亏账目后的净赚27,154,           3,993,

每股进项                                                      

净资产进项率(%)                                                

经纪季节性竞赛净资产流动- 114,844,        -166,456,

次要记述档案                                           本音定期的比头年度

定期的增减

游资                                                             

一专业丛书倾向                                                            

总资产                                                               

合伙权益(不含多数合伙权益)                                         

每股净资产                                                           

修长的后的每股净资产                                                   

音期比不久以前同一时期多。

增减(%)

净赚                                                             

扣除的量非惯常盈亏账目后的净赚                                         

每股进项                                                           

净资产进项率(%)                                        增大个百分点

经纪季节性竞赛发作的资产流动净数                                             —

2扣除的量非惯常同上和要点。

单位:元币:人民币。

非惯常盈亏账目同上                                                     要点

扣除的量资产减值后的安心非营业收益、经费                  -151,

计算出                                                          -151,

3  按奇纳证监会问题的《坦率的发行防护公司环行的述说编报经常地》第9号的需要量计算的净资产进项率及每股进项

单位:元币:人民币。

音期言归正传                                          净资产进项率(%)

完整变薄加权平均值

主营事情言归正传                                                   

营业言归正传                                                       

净赚                                                           

扣除的量非惯常盈亏账目后的净赚                                       

音期言归正传                                           每股进项

完整变薄加权平均值

主营事情言归正传                                                 

营业言归正传                                                     

净赚                                                       

扣除的量非惯常盈亏账目后的净赚                   5                5

三、股权更动与合伙境遇

(1)资产存量变异

音期内,公司的总家畜和资产构造留在心中稳定。。

(二)合伙境遇

1、音期完毕时,合伙总额为32人。,291户。

2、十大合伙持股

单位:防护

音定期的持股平衡

合伙决定(姓名)                         内增减            等于        (%)

兴旺发达开展的上海工业界(集)团)股有限的事物公司公司

公司                                        0     165,050,600      

王秉田                                521,698         521,698       

彭平良                                132,600         400,000       

代心意                                340,000         340,000       

上海麦登经贸开展股有限的事物公司323,600         323,600       

北京的旧称捷通封锁求教于经纪股有限的事物公司                0         216,500       

叶国祥                                      0         167,310       

杨广东                                160,000         160,000       

杜鹃                                        0         150,000       

俞平国                                      0         150,000       

合伙决定(姓名)                  股类别股   质押或上冻情    合伙优点(国

类别(限制)

合伙或陌生封锁者倘若流传。

合伙)

兴旺发达开展的上海工业界(集)团)股有限的事物公司公司

未流传保证公司合伙

公司                                          165,050,600

王秉田                          已流传               未知    人们合伙

彭平良                          已流传               未知    人们合伙

代心意                          已流传               未知    人们合伙

上海迈登纬经贸开展股有限的事物公司      已流传               未知    人们合伙

北京的旧称捷通封锁求教于经纪股有限的事物公司    已流传               未知    人们合伙

叶国祥                          已流传               未知    人们合伙

杨广东                          已流传               未知    人们合伙

杜鹃                            已流传               未知    人们合伙

俞平国                          已流传               未知    人们合伙

十大合伙持股相干或解决行为的阐明

在流行音乐十大畅销唱片合伙中,兴旺发达开展的上海工业界(集)团)股有限的事物公司公司公司与安心合伙暗中不在关系相干,它两者都不属于行政政府规则的解决行为。。公司不赚得倘若有安心合伙有关系或季节性竞赛。。

3、流传股前十大合伙

合伙决定                    定期的考虑流传股的等于  阶级(A、B、H股或安心股)

王秉田                                    521,698 A股

彭平良                                    400,000 A股

代心意                                    340,000 A股

上海麦登经贸开展股有限的事物公司323,600 A股

北京的旧称捷通封锁求教于经纪股有限的事物公司216,500 A股

叶国祥                                    167,310 A股

杨广东                                    160,000 A股

杜鹃                                      150,000 A股

俞平国                                    150,000 A股

冯楼凰                                    143,960 A股

流行音乐十大畅销唱片流传股合伙关系相干的阐明

公司未知是你这么说的嘛!流传股合伙暗中倘若在关系相干或属于《股票上市的公司合伙持股变更环行的述说经纪办法》规则的分歧行为人。

十大流传合伙相干的表现

兴旺发达开展的上海工业界(集)团)股有限的事物公司公司公司与公司流行音乐十大畅销唱片流传股合伙暗中不在关系相干,安心十大合伙与高层暗中倘若在中间定位性?。

4、把持合伙与实践把持人的变异

音期内公司用桩区分合伙及实践把持人心不在焉发作更动。

四、董事、监事和特等中人员

(一)董事、中西部及东部各州的县议会与特等中人员持股的变异

公司董事在音期内、监事、特等经纪层持股无变异。。

(二)雇用或辞公司董事。、监事、特等中人员的境遇

1、2005年1月24日,中西部及东部各州的县议会第三次开会集合特别感应次开会。,符合沈明付医生辞去管理人员代表的柱,同时,职工代表大会任命,罗伟兰夫人是职员代表的掌管。;

2、2005年1月25日,董事会符合孔红妹夫人的视图。、朱丽明医生辞去董事柱。;    3、2005年4月14日,公司2004年度合伙大会经过了从事朱建军医生、滕国存医生使忙碌公司董事的提议。

五、经纪层议论与剖析

(一)音期内完全经纪境遇的议论与剖析

当年以后,情况和上海市政府接踵出场了专业丛书物业不动产宏观经济控制“结成拳”策略性,针对进一步普遍的和助长物业不动产市场的稳定的健康开展,管理权投机贩卖性炒房,保证浊骨凡胎的住房询问,对物业不动产买卖的在市场上发表某物形成了必然的压紧。本公司鉴于当年上半载交房的商品住宅远在不久以前后半时就早已满足预售,且现期并未有新的商品住宅预售,因而蒙受的压紧眼前还相当有限的事物。音期内,该公司成真了其次要事情的17的总收益。,万元,净赚2,万元。

(二)音期内公司经纪色泽

1、公司主营事情的扣押和运作

(1)公司次要事情的表现

公司的次要经纪扣押是:物业不动产开门与经纪、物业经纪。

(2)占音期主营事情收益或掌管事情言归正传10%下(含10%)的信念或生利                                                 单位:一万元人民币:人民币。

分信念                 主营事情收益        主营事情成           厚利率(%)



商品住宅在市场上发表某物16,          8,               

次要事情的次要事情是毛言归正传率。

分信念                   入比头年同        本比头年同          年同期性增减

期增减            期增减                 (%)

(%)             (%)

商品住宅在市场上发表某物                                                

(3)次要事情分区域境遇表

音期内,公司的主营事情均坐落上海地区。。

(4)到站的:音期内股票上市的公司向用桩区分合伙及其分店在市场上发表某物生利和赡养工役制的关系买卖总要点为0万元。

(5)主营事情发作大调变异的记述及构造

主营事情收益现期发作数比头年同期性发作数增大%次要记述为当年上半载商品住宅完成的交房等于比头年同期性增大。

(6)主营事情开腰槽最大限度的(厚利率)与头年比拟发作大调变异的记述阐明    主营事情开腰槽最大限度的(厚利率)比头年同期性增长%,次要是鉴于眼前的音期满足。

(7)次要用桩区分公司的经纪和业绩

单位:一万元人民币:人民币。

次要生利或服务性的

公司决定                        事情优点                     务

上海新美物业不动产开门股有限的事物公司          物业不动产开门与                 新梅团体城项

公司                            经纪                         目

上海新兰物业不动产开门股有限的事物公司公司物业不动产开门及

公司                            经纪                         新梅太古城

上海新筑工业界开展股有限的事物公司公共物业不动产开门

司                              经纪                         新梅绿岛苑

公司决定                       流露资产       资产一定尺寸的             净赚

上海新美物业不动产开门股有限的事物公司

公司5,000      74,           4,

上海新兰物业不动产开门股有限的事物公司

公司5,000      54,               

上海新竹工业界开展股有限的事物公司

第14师,000      42,            

上海新美物业不动产开门股有限的事物公司公司次要正大光明开门新梅团体城同上,同上坐落上海市闸北团体新路。、广中路。眼前,该同上的优先阶段、南块的两个阶段早已满足。,音期内,北使适应块的两个阶段是约万平方米。。音期内,该公司成真了4万元的净赚。。

上海新兰物业不动产开门股有限的事物公司公司次要正大光明开门新梅太古城同上,同上坐落上海省闸北市西藏北路。、海宁路,属于旧城改革工程。。眼前,该同上正在举行中。。音定期的,优先期满足了727户祖先。,撤除平方米累计面积。因该同上仍发生预备阶段。,乃在音期内心不在焉言归正传。。

上海新竹工业界开展股有限的事物公司司次要正大光明开门新梅绿岛庄园同上,该同上坐落上海市宝山区长江西路。、长营路,土地面积约6万平方米。,放映面积约10万平方米。。该同上于5月18日正式启动。。

(三)公司封锁

1、募集资产的运用

音期内,公司不募集资产或筹资的境遇。

2、非筹资同上

音期内,公司不募集资产封锁同上。。

(四)预测年首至下一音期定期的的累计净赚能够为减少或许与头年同期性比拟发作本质上变更的警示及阐明

不久以前,该公司优先地区净赚为2。,472,,跟随公司在当年中期成真开腰槽,27,003,元,据估计,从优先年岁暮年终的累计净赚。

六、要紧事项

(1)公司管理色泽

音期内,推理防护中间定位法规的需要量,不断改进公司管理构造,普遍的公司经纪。推理年纪的求教于。,扶助公司方针决策经纪详细制定更大功能,公司需要量组织中人延年益寿辅导期的部份地。。同时,公司增强内侧的把持规定创立,财务经纪规定的修正和优秀的。、《招招标经纪规定》、一专业丛书内侧的把持规定,包含和约经纪规定,使公司管理全部的普遍的化。更,公司的三个开会可以缜密的负担义务。,充分地辩护公司和全套服装合伙的好处。。

(二)器械时刻言归正传分配设计的器械

音期内无言归正传分配设计器械。

(三)中期预备的言归正传分配安排、公积金转帐安排

该公司在当年的半载内心不在焉举行言归正传分配。,资产商店两者都不克增大资产存量。。

(四)大调诉诸法律和求情事项

该公司在本音期内心不在焉大调诉诸法律。、求情事项。

(五)音期内资产的置办和发表、附录与吸取

该公司在音期内心不在焉资产的收买和发表。、附录与吸取。

(六)公司在音期内的次要关系买卖

1、中间定位倾向和倾向买卖

单位:元币:人民币。

向中间定位方赡养资产

集资

关系方                 关系相干           发作额   使保持平衡          金占代价

的要点

兴旺发达开展的上海工业界(集)

114)用桩区分合伙,959,                 

计算出                   /          114,959,                    /

中间定位方位为股票上市的公司赡养资产

关系方                                   发作额                      使保持平衡

兴旺发达开展的上海工业界(集)

集团股有限的事物公司114,033,                      

计算出                             114,033,                      

股票上市的公司向用桩区分合伙赡养的资产数额,959,元人民币,股票上市的公司向用桩区分合伙及其分店赡养资产的使保持平衡元人民币。

(七)次要和约及其实行境遇

1、托管境遇

音期内心不在焉托管事项。。

2、职责境遇

公司在音期内心不在焉和约事项。。

3、租船契约境遇

该公司在音期内心不在焉租船契约。。

4、保证境遇

5、付托理财

该公司在音期内心不在焉设想融资安排。。

6、安心次要和约

无。

(八)公司或考虑5%下合伙对坦率的述说接受报价事项的实行境遇

音期或音期,公司或持股5%下合伙心不在焉接受报价事项。

(九)公司、董事会、董事惩戒与校正

音期内,公司、董事会和董事不克受到惩办。。

(十)安心要紧事项

在音期内,公司心不在焉安心大调问题。。

(十一)环行的述说按生活指数调整

事项                                                 刊载的日记决定及版面

2004年度业绩预盈                                     《上海防护报》26版

第三届中西部及东部各州的县议会特别感应次开会                               《上海防护报》C8版

董事退职公报                                         《上海防护报》C8版

2004每一年度音                                       《上海防护报》27版

第三届中西部及东部各州的县议会第七次开会                               《上海防护报》27版

第三届董事会第十二次开会                             《上海防护报》27版

集合2004年度合伙大会环行的                             《上海防护报》27版

使延期集合2004年度合伙大会环行的                         《上海防护报》C84版

合伙股权质押                                         《上海防护报》27版

新增合伙大开会案环行的                                 《上海防护报》27版

合伙股权质押                                         《上海防护报》C10版

2004年度合伙大会                                     《上海防护报》C10版

2005年优先地区音                                   《上海防护报》75版

第三届董事会第十四次开会                             《上海防护报》75版

2005半载度业绩预告                                   《上海防护报》75版

事项                                  刊载日期         刊载的互联网网络网站及

检索途径

2004年度业绩预盈                      2005-01-08       

第三届中西部及东部各州的县议会特别感应次开会                2005-01-25       

董事退职公报                          2005-01-25       

2004每一年度音                        2005-03-05       

第三届中西部及东部各州的县议会第七次开会                2005-03-05       

第三届董事会第十二次开会              2005-03-05       

集合2004年度合伙大会环行的              2005-03-05       

使延期集合2004年度合伙大会环行的          2005-03-30       

合伙股权质押                     

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